Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
  2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
  3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
  5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Если в ипотеку вносили материнский капитал

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Нюансы дележки будут следующими:

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2020 г. 466 617 руб.).

Если есть брачный договор

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

Делится ли военная ипотека?

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  • Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  • Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
  • Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  • Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  • При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
Читайте также:  Детский сад многодетным: оплата и компенсация, льготы

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости.

С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки.

Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/ipoteka-pri-razvode-suprugov

Раздел кредитного автомобиля после развода, как делится машина в кредите

27 148 просмотров

Если семейные отношения продолжались хотя бы несколько лет, у партнеров по браку наверняка появились некоторые общие имущественные права. Как минимум — это общий автомобиль.

При расторжении брака это имущество предстоит поделить с соблюдением интересов обеих сторон.

Но как быть, если за единственный автомобиль семьи, подлежащий разделу, все еще не выплачен автокредит? Порядок и возможные варианты определения судьбы автомобиля можно узнать в представленном материале.

Общие правила раздела имущества

По нормам семейного законодательство оба партнера по браку обладают полным равенством в реализации своих прав и обязанностей. Это означает, что они имеют не только равные права на общее имущество, но должны нести и равные имущественные и денежные обязательства.

Правовой режим семейного имущества обладает следующими особенностями:

  • все, что приобретено за счет общих средств супругов, признается их совместной или долевой собственностью;
  • все, что принадлежало молодоженам на момент регистрации брака в ЗАГСе, а также получено ими безвозмездно в период брака, не включается в общую собственность супругов.

Добрачное имущество граждан, а также приобретенные по безвозмездным сделкам объекты, не будут подлежать разделу даже после прекращения брачных отношений. К безвозмездным сделкам относятся дарение и наследование.

Если автомобиль принадлежал мужчине или женщине еще до брака, был куплен до вступления в брак в кредит, либо был подарен или унаследован, никаких споров о его разделе возникать не может.

Исключение составляет ситуация, если супруг внес крупную денежную сумму на ремонт транспортного средства. Аналогичной ситуацией является ремонт автомобиля силами супруга. В такой ситуации, он может потребовать долю от автомобиля.

Как правило, суд не принимает решение о разделе транспортного средства. Но может заставить собственника выплатить сумму, на которою увеличилась стоимость авто.

В случае, если машина приобреталась за счет собственных средств граждан, доступны следующие стандартные варианты ее раздела:

  1. Передача транспортного средства одному из супругов с одновременной выплатой компенсации другому партнеру.
  2. Продажа автомобиля за рыночную цену и раздел вырученных денежных средств поровну или в долях, определенных судом или супругами.
  3. Оставление автомобиля в собственности одного из супругов с передачей второму супругу части любого другого имущества.

Совсем иначе обстоит дело с автомобилем, приобретенным в браке за счет средств автокредита.

Раздел машины, находящейся в кредите

Вопрос с разделом автомобиля, находящегося под кредитом, будет решен исходя из равенства не только прав, но и обязанностей бывших супругов. По автокредиту, взятому в период брака, обязанности в равной степени несут оба партнера, вне зависимости от того, на кого было оформлено право собственности на транспортное средство.

У граждан есть следующие варианты раздела имущества, в том числе общего автомобиля:

  • по обоюдному согласию с нотариальным удостоверением соглашения;
  • путем обращения в судебные органы.

Если используются варианты распределения имущества по обоюдному согласию сторон (соглашение или брачный контракт), стороны могут отступать от принципа равенства прав и обязанностей, в том числе и в части погашения кредита.

Ограничения на раздел

Разделить кредитный автомобиль всеми перечисленными выше способами не так-то просто.

Автокредит имеет целевое назначение заемных средств, поэтому при его оформлении в пользу банка устанавливается залог приобретенного автомобиля. Это означает, что без согласия банка автомобиль не может быть продан, а оригиналы документов на машину будут храниться в банке вплоть до полного погашения обязательств по кредиту.

Так как автомобиль под кредитным обязательством изначально не подлежит разделу в натуре или продаже без согласия банка, он в любом случае будет передан одному из бывших супругов.

Если вместо закона режим совместной собственности супругов урегулирован условиями брачного контракта, то в нем может быть четко записано, кому из граждан достанутся определенные предметы или объекты, нажитые в браке. В этом случае определение размера компенсации может не понадобится.

Если возник спор при установлении размера компенсации, необходимо определить рыночную стоимость машины, так как в результате ее эксплуатации утрачивается товарная стоимость. Определение рыночной цены осуществляется путем подготовки отчета независимого оценщика. Данный документ будет использоваться не только при добровольном разделе, но и в судебном процессе.

Важно! При несогласии с результатом оценки один из супругов может заказать за свой счет повторную экспертизу. В этом случае суд будет обязан установить достоверность каждого отчетного документа, отдав предпочтение наиболее мотивированному.

Варианты раздела

Исходя из рыночной стоимости машины, ее раздел будет производиться с учетом следующих особенностей:

  1. При обоюдном согласии на передачу транспортного средства одному из супругов, второму супругу подлежит выплата компенсации в размере половины рыночной стоимости машины за минусом пропорциональной доли оставшегося кредитного обязательства. Вместо компенсации, супругу также может быть предоставлено иное имущество, соразмерное величине причитающейся компенсации.
  2. В судебном порядке может быть установлена долевая собственность на автомобиль, при которой каждому супругу придется уплачивать часть кредитного обязательства до полного его погашения (после этого автомобиль можно продать, а вырученные средства поделить поровну).

Передача машины супругу при каждом из вариантов раздела подразумевает автоматическое возникновение обязанности по выплате компенсации и погашению кредита. Указанный выше вариант распространяется преимущественно на случаи, когда заемщики оформляли целевой автокредит с установлением залога.

Кому достанется кредитная машина?

Можно ли заранее определить, кому из бывших супругов достанется автомобиль по итогам раздела? Если это не прописано в соглашении или брачном контракте – то нет.

Суд, исходя из требований истца и позиции ответчика, самостоятельно принимает решение с учетом всех возможных обстоятельств дела.

Рассмотрим различные жизненные ситуации, возникающие у граждан.

Раздел по закону

Семейное законодательство предусматривает абсолютное равенство прав мужчины и женщины при распределении совместных имущественных активов.

Если подлежит разделу автомобиль, на который до сих пор не погашен автокредит, возможны следующие варианты отступления от равенства прав:

  • если один из партнеров в период брака без уважительных причин уклонялся от получения доходов в семейный бюджет, при этом не вел хозяйство и не участвовал в семейной жизни;
  • если один из супругов расходовал общие средства вопреки интересам семьи (злоупотреблял алкоголем, наркотиками, участвовал в азартных играх и т.д.).

В этом случае передача транспортного средства мужчине или женщине может вообще не сопровождаться выплатой компенсации, либо же ее размер может быть существенно снижен.

Все эти доводы необходимо отразить в исковом заявлении или же уточнить в судебном заседании. При составлении иска о разделе кредитного автомобиля рекомендуется руководствоваться общими правилами подачи иска о разделе имущества. Подробнее о составлении иска о разделе совместного имущества супругов смотрите отдельную публикацию.

С учетом потребности

Несмотря на принцип равноправия при разделе совместного имущества, суду предстоит решить, кому из сторон передать автомобиль в натуре, а кому присудить выплату компенсации.

В этом случае на решение суда повлияют дополнительные обстоятельства:

  • кто из супругов чаще использовал машину;
  • у кого из них отсутствует водительское удостоверение;
  • кто использовал автомобиль как средство работы;
  • с кем остается ребенок и есть ли потребность в перевозке этого ребенка.

Учет этих факторов не является обязательным для суда, однако на практике используется именно такой порядок раздела и определения нового владельца автомобиля.

Пример. Классическая ситуация – автомобиль используется мужем, жена же вовсе не имеет водительского удостоверения. В этом случае суд оставит транспортное средство у бывшего мужа, обязав его выплатить половину стоимости машины экс-супруге.

Если автомобиль куплен с помощью обычного кредита

Намного проще будет решаться проблема с разделом транспортного средства, приобретенного по условиям стандартного потребительского кредитования. В этом случае у кредита отсутствует целевой характер, а на машину не устанавливается залог.

  • Если судом определена общая долевая собственность после раздела, в указанной долевой пропорции будет передано владельцу автомобиля и кредитное обязательство.
  • Во всех иных случаях кредит подлежит самостоятельному разделу в качестве совместного обязательства.
  • При разделе имущества автомобиль, купленный с использованием средств нецелевого кредита, будет:
  • передан одной из сторон с одновременным возложением обязательства по выплате компенсации;
  • реализован по рыночной цене с последующим разделом полученных денежных средств поровну.

Кредитное обязательство, исходя из сложившейся практики, будет передано фактическому владельцу автомобиля для дальнейшего гашения. Второй супруг вправе рассчитывать на получение частичной компенсации в счет гашения выплаченных по кредиту денежных средств, но лишь при условии, если он участвовал в оплате кредита.

Если второй супруг докажет, что не знал о взятом партнере по браку кредите и не давал на него согласия, данное обязательство не может считаться общим, что устанавливается судом.

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину

Раздел автомобиля, оформленного в кредит, при разводе имеет свои особенности. Как показывает практика, транспортное средство и кредит будут разделены самостоятельно. В любом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у юриста по семейным спорам, поскольку лишь специалист сможет выявить все проблемные моменты в вашем споре.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-mashinu-pri-razvode-esli-ona-v-kredite/

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машинуНаличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Читайте также:  Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

  • Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
  • Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
  • Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html

Как делится машина при разводе, если она в кредите

Главная » Раздел имущества » Как разделить машину при разводе, если она в кредите

5 654 просмотров

В процессе развода многие семьи сталкиваются с разделом имущества, в частности, автомобиля, в том числе и взятого в кредит. Поэтому вопрос, кому достанется транспортное средство (ТС) и как погашать остаток автокредита, довольно часто встает перед участниками бракоразводного процесса.

Статья 34 Семейного Кодекса РФ устанавливает, что все имущество супругов, приобретенное ими в браке – их совместная собственность и при разводе делится поровну. Но автомобиль невозможно разделить, он может быть отдан только одному из разводящихся независимо от того, один ли из супругов оформлял автокредит или оба.

Поэтому им в любом случае придется решать вопрос: кому достанется ТС после развода. Можно договориться и решить все мирным путем, если достигнуть договоренности не удастся, то придется прибегать к судебному разбирательству.

В случае обращения в суд есть несколько вариантов решения вопроса:

  • суд передает автомашину одному из супругов, обязав его выплатить второму компенсацию;
  • выносится вердикт об обязанности обоих супругов продолжить выплачивать автокредит до полного погашения долга с последующей продажей ТС и разделом вырученных средств.

В первом случае вся задолженность по кредиту возлагается на того из супругов, которому досталась машина, как правило, в таких случаях автомобиль передается лицу, на которого был оформлен автокредит. Второму супругу присуждается компенсация в размере 50% уже погашенной суммы.

Например, супруги брали автокредит на транспортное средство стоимостью 950 тысяч рублей, совместно его выплачивали, на момент развода осталась не погашенной сумма в 550 т.р. Совместно была выплачена сумма в размере (950 – 550 = 400 тысяч рублей). Делим эту сумму пополам, получается, что один из супругов должен другому (400 / 2 = 200 тысяч рублей).

Чем отличается совместно нажитое имущество от личной кредитной машины

Необходимо иметь в виду, что не все имущество после развода подлежит разделу, часть его может быть личной собственностью одного из супругов и, конечно же, остается у владельца. Поэтому в процессе развода необходимо определиться, что именно и чьей собственностью является:

  1. Совместно нажитое. Таким имуществом считаются любые приобретения, совершенные в период брака независимо от того, кто именно оплачивал покупку, на кого она оформлена, кто ее использует или на кого оформлялся кредит.
  2. Личное. Это не только собственность, приобретенная до брака, но и полученная по наследству, в дар, или купленная на деньги, полученные также в дар или по наследству одним из супругов.

Способы раздела автомобиля

Делить имущество можно в течение трех лет после расторжения брака, при этом существует два способа процедуры раздела транспортного средства:

  1. Добровольное соглашение. Супруги находят компромиссное решение, устраивающее обе стороны, и составляют совместный документ, в котором четко определяются все нюансы раздела кредитного автомобиля. Его необходимо заверить у нотариуса, чтобы впоследствии у одного из договорившихся не было соблазна нарушить соглашение. Как правило, супруги решают либо продать ТС и разделить вырученные деньги, либо отдать одному из супругов с выплатой компенсации другому, либо, как вариант – передать во владение совместным детям.
  2. С помощью суда. Кредитная машина чаще всего делится именно таким образом, потому что бывшим супругам трудно прийти к единому мнению – кому останется автомобиль, кто будет выплачивать остаток долга в банк, какая компенсация кому полагается. Тот супруг, который решил обратиться в суд, собирает необходимые документы и пишет исковое заявление. Далее, уже суд, учитывая требования каждого из супругов и другие важные нюансы, решает судьбу транспортного средства.

Добровольное соглашение – наиболее цивилизованный и безболезненный способ раздела совместно нажитого имущества, но, к сожалению, чаще всего бывшие супруги не могут договориться, и тогда приходится прибегать к судебному разбирательству. Это сложный процесс, в котором очень много различных нюансов, рассмотрим некоторые из них.

Процедура деления кредитной машины в суде

Если супруги не пришли к единому мнению по поводу дальнейшей судьбы кредитной автомашины и предстоит судебное разбирательство, то лучше заранее к нему подготовиться, чтобы оппонент не переложил все затраты по автокредиту на вас. Для этого необходимо:

  • обратиться в ГИБДД с требованием о запрете на перерегистрацию ТС;
  • по возможности получить в банке справку об остатке долга, стоит заметить, что если автокредит брали не вы, то данное действие затруднительно;
  • подготовить ксерокопию договора по кредиту, обязательно заверив документ у нотариуса.
Читайте также:  Мать героиня: сколько детей нужно родить в россии 2020-2021

Только после этого нужно писать исковое заявление и совершать другие действия по подготовке судебного разбирательства.

Необходимым условием раздела ТС в судебном заседании является точное определение ее рыночной стоимости.

Поэтому, если машина куплена достаточно давно, потребуется определение ее стоимости с помощью товароведческой экспертизы, для этого истец должен обратиться к независимым экспертам.

Если во время подачи искового заявления экспертиза не будет произведена, суд сам ее назначит, при этом процесс раздела может затянуться на неопределенное время.

После определения рыночной стоимости транспортного средства и рассмотрения всех доводов сторон процесса, суд вынесет вердикт с одним из нескольких вариантов раздела:

  • транспортное средство продать, а вырученные средства разделить между бывшими супругами поровну;
  • автомобиль передать одному из супругов, обязав его при этом передать второму половину стоимости ТС согласно независимой оценке;
  • машину передать одной из сторон и обязать его приобрести другой стороне в качестве компенсации новое транспортное средство по цене не ниже половины стоимости спорного авто.

Таким образом, любой из бывших супругов может быть уверен, что каждая из сторон получит часть от спорного автомобиля, будь то решение суда или мировое соглашение.

В каких ситуациях суд делит имущество не поровну

В некоторых случаях суд не делит спорное имущество пополам, а отдает предпочтение одной из сторон. В каких ситуациях это происходит:

  • как правило, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети, суд делит имущество не поровну, передавая его большую часть той стороне, с которой остался ребенок;
  • если один из супругов продал, уничтожил или скрыл часть собственности, принадлежавшей супругам до развода, то оставшееся имущество делится с учетом утраченного или сокрытого;
  • если один из супругов не принимал никакого участия в материальном обеспечении семьи, при этом злоупотреблял спиртными напитками или проигрывал совместные деньги, или еще каким-то образом вел себя недостойно, то суд присуждает ему меньшую часть совместного имущества, в некоторых случаях, оставляя всю собственность другой стороне.

Какие нюансы учитывает суд в процессе раздела кредитного автомобиля

В судебном процессе рассматриваются все нюансы дела, особенно тщательно суд учитывает следующие моменты:

  1. Когда оформлялся кредит на автомобиль: до заключения брака или после.
  2. На какой срок составлялся кредитный договор, какая сумма осталась непогашенной, сколько времени еще будут продолжаться платежи.
  3. Одобрял ли второй супруг автокредит, является ли он созаемщиком.
  4. Из каких средств выплачивались платежи.

Например, кредитный договор был оформлен на супругу, транспортное средство тоже зарегистрировано на ее имя, но автомобиль использовал ее муж, она не имеет даже водительского удостоверения. В таком случае суд, скорей всего, передаст машину супругу, обязав его компенсировать жене половину стоимости авто.

Если в суде не будут доказаны какие-либо особые обстоятельства в пользу одного из супругов, то имущество будет разделено поровну.  Если же окажется, что, например, автокредит один из супругов оформлял до брака, но впоследствии они оба выплачивали задолженность, то суд, скорей всего, примет решение поделить автомобиль соразмерно вкладу каждого в его покупку.

Как делится в суде кредитная машина, если оба супруга нуждаются в ней

Нередко в судебном процессе каждый из супругов заявляет требование, что именно ему автомобиль нужнее, чем оппоненту. Каждый начинает доказывать, что без машины его уровень жизни заметно упадет, что она ему необходима для работы, а купить новую нет средств. Что потеря ТС для него будет означать потерю не только комфорта, но и заработка.

Например, супруг работает на другом конце города, а транспорт ходит нерегулярно, поэтому, чтобы не опаздывать на работу ему необходим личный автомобиль. А супруга утверждает, что ей машина нужнее, так как каждый день она должна отвозить одного ребенка в детский сад, а второго в школу и все учреждения находятся вдали как от дома, так и один от другого.

В таких случаях суд в подавляющем большинстве случаев принимает решение о реализации автомобиля и разделе вырученных от продажи средств поровну между супругами.

Но многих такое решение не устраивает, так как на полученные средства не всегда возможно приобрести два нормальных автомобиля.

Здесь на помощь может прийти мировое соглашение, в котором оппоненты смогут договориться о другом способе раздела на взаимовыгодных условиях.

Необходимо помнить, что при разделе имущества не имеет значения, на кого именно записан автомобиль, если он куплен в браке. Бывают ситуации, когда ТС зарегистрировано на мужа, он постоянно пользуется машиной, но суд передает имущество жене.

Если в семье было два транспортных средства, чаще всего споры возникают по поводу того, кому какая машина достанется. Здесь действует следующее правило: тот, кому передается более дорогая машина, выплачивает денежную компенсацию в размере половины разницы стоимости транспортных средств другой стороне, получившей машину более дешевую.

Необходимо иметь в виду, что получив автомобиль во владение, в любом случае, придется выплатить другой стороне половину его рыночной стоимости.

Выплата автокредита после развода: позиция банка

Согласно договору автокредитования, заемщик должен уведомлять банк об изменении в семейном положении, так как этот факт может повлиять на платежеспособность клиента финансового учреждения. Банк заинтересован прежде всего в том, чтобы кредит выплачивался в полном объеме.

При разводе и разделе автокредита без согласия кредитного учреждения переоформить транспортное средство на другого супруга, не вписанного в кредитный договор, не получится, так как до полного погашения займа машина находится в залоге у банка. Для передачи автомобиля другому лицу потребуется переоформление кредитного соглашения, а банки не всегда охотно идут на подобные сделки.

Для решения проблемы банки обычно предлагают несколько вариантов выхода из создавшейся ситуации, а именно:

  • досрочно погасить автокредит и в дальнейшем распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению или по решению суда;
  • продолжать выплачивать ссуду в соответствии с графиком платежей, разделив сумму выплат пополам;
  • переоформить автокредит на фактического владельца транспортного средства, но с условием, что его доходы позволят в дальнейшем выплачивать долг;
  • рефинансировать автокредит.

Раздел имущества – процесс сам по себе непростой, кроме того, все осложняется натянутыми отношениями бывших супругов при разводе. Раздел же транспортного средства, тем более с невыплаченным автокредитом может стать головной болью на многие месяцы. Порой, без опытного юриста, граждане не могут разобраться во всех хитросплетениях процедуры раздела.

Достаточно сложно составить юридически грамотное исковое заявление, в котором будут учтены все нюансы дела, не каждый знает, какие документы потребуются для суда в каждом конкретном случае. Добровольное соглашение тоже таит в себе множество подводных камней, выигрывает обычно тот супруг, который получил хотя бы первичную бесплатную консультацию у опытного юриста по разделу имущества.

Поэтому стоит, хотя бы на первом этапе, когда идет подготовка документов, обратиться к юристам и проконсультироваться по следующим вопросам:

  • какие документы нужны для раздела кредитного автомобиля;
  • как написать исковое заявление;
  • какая перспектива у судебного дела в конкретном случае.

Кредит при разводе супругов: как делится потребительский, ипотечный, за машину

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-mashinu-pri-razvode-esli-ona-v-kredite/

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество.

Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить.

При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Общие принципы раздела ипотечного кредита

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

  1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
  2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
  3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
  4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

  • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
  • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
  •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
  • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Варианты решения ипотечного вопроса

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

Источник: https://101.credit/articles/kredity/ipoteka-pri-razvode/

Ссылка на основную публикацию