Программа льготная ипотека на дальнем востоке

Ещё в сентябре президент РФ Владимир Путин объявил о запуске программы ипотечного кредитования для молодых семей на Дальнем Востоке под 2% годовых. Программа уже успешно стартовала, отметили на традиционной предновогодней пресс-конференции Владимира Путина.

Вопрос о льготной ипотеке затрагивался несколько раз. Жителей Сибири интересуют перспективы расширения данной программы на другие регионы.

Глава российского государства на пресс-конференции отметил, что меры господдержки по льготному жилищному кредитованию семей с детьми, введённые для жителей Дальнего Востока, могут быть распространены на регионы Зауралья.

— Часть мер поддержки в области демографии уже сейчас мы будем распространять на Зауралье. Это касается поддержки семей с детьми, прежде всего тех, в которых появляется третий ребёнок.

Что касается других мер поддержки, в том числе двухпроцентной ипотеки, в принципе, всё это возможно.

Но нам нужно посмотреть, как это пойдёт на Дальнем Востоке, сколько будет стоить ипотека, какое количество людей будет обращаться, посчитать бюджет и на ясном глазу принимать дальнейшие решения, — сказал Владимир Путин.

Он также добавил, что меры поддержки были приняты на Дальнем Востоке, поскольку в этом регионе депопуляция происходит быстрее всего. Поэтому дальневосточный гектар дают не только жителям региона, но и желающим туда переехать.

— Однако с программой есть проблемы, где-то не хватает инфраструктуры. Сначала надо наладить дальневосточный гектар, а потом переходить на другие регионы. Нам нужно реализовать планы поэтапно, — заявил российский лидер.

В свою очередь, жители Дальнего Востока опасаются, что банки будут отказываться выдавать жилищные кредиты. Однако Путин заверил, что отказывать жителям не будут.

— Мы же субсидируем это из бюджета. Это не будет приносить им никаких убытков. Это гарантия со стороны государства, — сказал президент.

Напомним, что в декабре премьер-министр Дмитрий Медведев подписал программу льготной ипотеки под 2% для молодых семей на Дальнем Востоке. Льготная ставка будет действовать пять лет и будет распространяться только на молодые семьи.

Заёмщиками могут стать супруги не старше 35 лет, приобретающие недвижимость на Дальнем Востоке, а также одинокие родители с ребёнком, не достигшим 18-летия.

Стоит отметить, что для получателей гектара нет возрастных ограничений.

Льготный кредит распространяется на покупку квартиры в новостройке или приобретение уже готового жилья у застройщика на территории Дальневосточного федерального округа.

Кому дадут кредит на жилье по самой низкой ставке

Это не та господдержка, которую дают молодым семьям во всех регионах, и не льготная ипотека для семей с детьми. Вот полный разбор новой программы.

Это новая программа господдержки, по которой можно взять ипотеку под 2%, но только на покупку жилья на Дальнем Востоке. Программа официально так и называется — «Дальневосточная ипотека».

Программы с господдержкой ипотеки на таких условиях раньше не было. Это не изменения в другие виды господдержки, а отдельный новый документ со своими условиями. Постановление уже вступило в силу, деньги из бюджета выделены.

Но взамен заставит вас в ней жить.

Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть только люди не старше 35 лет:

1. супруги с детьми или без них. Молодая семья, в которой каждому супругу еще не исполнилось 36 лет, может взять ипотеку под 2%. При этом у них может быть один ребенок или вообще не быть детей;
2. одинокий родитель с ребенком. Маме или папе должно быть не больше 35 лет. Ребенок может быть один, но обязательно до 18 лет. Важно, чтобы родитель не состоял в официальном браке;
3. владелец дальневосточного гектара. Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, но если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем.

В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Если есть дети, а супругам больше 35 лет, можно воспользоваться другим видом господдержки и взять ипотеку под 5%. Это будет уже другая программа, они действуют параллельно, не заменяя и не отменяя друг друга.

Ипотеку под 2% дадут не на любое жилье, а только на те объекты, что находятся на территории любого региона Дальневосточного федерального округа.

Вот каким требованиям должен соответствовать объект, чтобы семья получила льготу:

1. квартира от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юрлицо;
2. квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица;
3. строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

Дальневосточную ипотеку дадут на срок до 20 лет. Ограничение по сумме — до 6 млн рублей. Это не цена квартиры, а именно размер кредита. Можно добавить свои деньги, взять в банке 6 млн рублей и построить дом, например, за 8 млн.

В долг с господдержкой дадут не всю сумму, а только 80% от стоимости жилья. То есть нужно внести 20%. Например, для покупки квартиры за 2,5 млн рублей семья должна накопить 500 тысяч.

По условиям господдержки до 6 млн рублей можно взять под 2% годовых. Платеж по кредиту на 2 млн рублей на 20 лет составит 10 тысяч рублей. По программе семейной ипотеке нужно было бы платить по 14 тысяч в месяц.

Экономия на процентах за весь срок — больше миллиона рублей. А по сравнению с обычной ставкой получится сэкономить почти 2 млн рублей. Банк все равно получит эти деньги: за заемщика их ему заплатит государство.

Но банк может повысить ставку в таких случаях:

1. при выдаче кредита еще не оформлен залог или не зарегистрировано право требования по ДДУ;
2. заемщик или созаемщик уже брал ипотеку по этой программе;
3. заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье. Или не выполняет условия страховки. В таких случаях ставка может вырасти на 1%;
4. у семьи нет постоянной регистрации в этом жилье. Из-за прописки стоимость кредита может вырасти до ставки ЦБ, увеличенной на 4%. В декабре 2019 года это 10,5% годовых — дороже, чем ипотека без господдержки.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Когда семья берет кредит по этой программе, нужно отчитываться о месте регистрации. Другими словами — подтверждать свою прописку. Это требование должны соблюдать и заемщики, и созаемщики-супруги.

Причем прописаться нужно именно в приобретенной квартире или построенном доме. Это значит, что семья не просто покупает квартиру в Хабаровске или Магадане, а переезжает туда жить. Или как минимум оформляет там регистрацию по месту жительства. Иметь московскую прописку и использовать господдержку для инвестиций в недвижимость на Камчатке не получится.

Но можно прописаться на Дальнем Востоке, а жить в Москве. Свободу передвижения и временную регистрацию никто не отменял. Или можно купить квартиру в Хабаровске для ребенка, а семья останется жить в небольшом городе, где у нее дом.

Банки будут делать запросы в «Дом-рф»: эта организация отвечает за программу и распределяет деньги. Так что участие в дальневосточной ипотеке скрыть не получится, даже если попытаться взять второй кредит в другом банке.

Государство субсидирует ставку по ипотеке, взятой с 1 декабря 2019 до 31 декабря 2024 года. Договор должен быть в рублях.

Старую ипотеку по этой программе рефинансировать не получится. А вот в семейной ипотеке такое условие есть — и можно снизить ставку даже по старым кредитам.

Субсидию из бюджета выделяют не заемщику, а банку. Государство компенсирует кредитору разницу между обычной и льготной ставкой. При этом к банкам много требований, которые не все захотят соблюдать.

Выдать ипотеку с господдержкой — это право, а не обязанность банка. Он будет проверять надежность и платежеспособность заемщиков, оценит кредитную историю, запросит справку о доходах и документы на квартиру. Хотя программа уже формально работает, но банкам еще нужно к ней подготовиться.

Скорее всего, заявки на дальневосточную ипотеку начнут принимать в 2020 году. Ходят слухи, что кто-то уже получил льготную ипотеку чуть ли не на следующий день после публикации постановления.

Непонятно, как это могло произойти: чтобы получать субсидии, банки должны пройти проверку, подать заявки и дождаться распределения денег.

Ипотека под 2% поможет семьям сэкономить много денег. Для кого-то это единственная возможность купить свое жилье.

Возможно, кто-то решит переехать из соседнего региона или молодая семья купит в Хабаровске квартиру и не уедет в Москву.

Всего по этой программе планируют выдать 450 млрд рублей кредитов. Если тоже хотите ипотеку под 2%, почитайте, как живется на Дальнем Востоке:

• Во Владивостоке
• В Хабаровске
• В Южно-Сахалинске

Приморье стало лидером по числу заключенных договоров на выдачу льготной ипотеки под 2%

ТАСС, 20 января. Банки заключили с жителями Дальнего Востока 440 договоров на выдачу льготной ипотеки под 2% годовых за полтора месяца действия программы.

Лидерами по числу заявок стали Приморье, Хабаровский край и Якутия, на них пришлось 75% заключенных договоров, говорится в опубликованном в понедельник сообщении Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (АРЧК).

О введении льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока заявил президент РФ Владимир Путин в сентябре 2019 года на Восточном экономическом форуме (ВЭФ).

Программа позволяет молодым семьям и участникам программы «Дальневосточный гектар» получить кредит размером не более 6 млн рублей по ставке 2% годовых на срок до 20 лет.

Мера нужна для того, чтобы привлечь молодежь на Дальний Восток, где наблюдается сложная ситуация с молодыми и квалифицированными кадрами.

«По состоянию на 20 января, по данным АРЧК, заключено 440 кредитных договоров на общую сумму 1,55 млрд рублей. Средняя сумма кредита составляет 3,53 млн рублей.

На три субъекта — Приморский край, Хабаровский край, Республику Саха (Якутия) — приходится около 75% заключенных договоров «, — говорится в сообщении.

ТАСС пояснили в АРЧК, что лидером по числу заключенных договоров стало Приморье, на втором месте — Хабаровский край, на третьем — Якутия. Число договоров по каждому из регионов не уточняется.

Уже сейчас одобрение получено по каждой второй из поданных заявок, достаточно большая часть заявлений еще находится на рассмотрении у банков», — приводят в сообщении слова главы АРЧК Сергея Ховрата.

Сейчас заявки на получение ипотеки для приобретения квартиры принимают семь банков, для строительства дома на выданном «дальневосточном гектаре» — три банка. Всего в программе будут участвовать 14 банков: еще семь заканчивают формировать свои продукты и планируют их представить до конца февраля 2020 года.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев 9 декабря 2019 года сообщил, что подписал программу льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока.

На территории каждого региона Дальнего Востока представлено как минимум три банка, готовых принять заявки на ипотеку под 2%. За счет программы предполагается выдать около 147 тыс.

кредитов на общую сумму до 450 млрд рублей. Получить такой кредит можно будет однократно.

Названы топ-6 регионов по числу заключенных договоров по программе «Дальневосточная ипотека»

Приморский край, Хабаровский край, Республики Саха (Якутия), Республика Бурятия, Сахалинская область и Забайкальский край являются лидерами по числу заключенных договоров в рамках программы «Дальневосточная ипотека».

Всего, по состоянию на 20 января, по данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке», заключено 440 кредитных договоров на общую сумму 1,55 млрд рублей. Средняя сумма кредита составляет 3,53 млн рублей.

«Дальневосточная ипотека» запустилась полтора месяца назад, на этом этапе можно говорить о первых результатах. На три субъекта – Приморский край, Хабаровский край, Республику Саха (Якутия) – приходится около 75% заключенных договоров.

Общее число принятых заявок по всем 11 субъектам достигает 4,5 тысяч, что говорит о высокой востребованности кредитного продукта.

В настоящее время 7 банков принимают заявки на получение ипотеки для приобретения квартиры. Это такие банки, как банк «ДОМ.РФ», ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», ПАО «ВТБ», ПАО «СБЕРБАНК», АО «Газпромбанк», ПАО «Дальневосточный банк», АКБ «Алмазэргиэнбанк».

Подать заявку на получение кредита для индивидуального жилищного строительства можно сейчас в трех банках: банк «ДОМ.РФ», ПАО «СБЕРБАНК», ПАО «Дальневосточный банк».

Общее число банков-участников программы составит 14 банков: еще семь банков заканчивают формирование своих продуктов и планируют их предложить заинтересованным гражданам, начиная с февраля 2020 года.

«Первые результаты программы «Дальневосточная ипотека» свидетельствуют о хорошем старте: высоком спросе со стороны дальневосточников, оперативной работе банков по подготовке кредитного продукта. Сейчас важно наращивать темп предоставления кредитов, вовлекая новые банки, обеспечить при поддержке властей регионов увеличение предложения жилья на рынке ДФО.

Первые получатели кредита – это молодые семьи, семьи с детьми, которые смогли благодаря предоставленному при поддержке Правительства новому кредитному продукту приобрести себе жилье или улучшить жилищные условия. Это то, что нужно людям, это поддержка и дополнительный стимул, чтобы жить в регионе, не бояться создавать семью», — подчеркнул и.о.

Министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

Дальневосточная ипотека – программа льготного кредитования для молодых семей на Дальнем Востоке и получателей земли по программе «Дальневосточный гектар» для ИЖС. Ипотеку можно получить на срок до 20 лет по ставке 2% годовых, максимальный размер кредита достигает 6 млн рублей.

«Дальневосточная ипотека»: о каких ограничениях и рисках нужно знать – Новости Владивостока на VL.ru

За первые дни действия «Дальневосточной ипотеки» на горячую линию поступило более 2600 обращений с вопросами об условиях программы. Льготная ипотека, действительно, позволяет существенно сэкономить, но не всем, а только строго определенным категориям дальневосточников. Во всех тонкостях и подводных камнях новой программы разбирался VL.ru.

Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление об ипотеке на Дальнем Востоке под 2% годовых в пятницу, 7 декабря. Программа будет действовать до 31 декабря 2024 года. В рамках программы предполагается выдать кредитов на общую сумму до 450 млрд рублей (около 147 000 кредитов).

«Дальневосточная ипотека», правда, дешевле? Условия программы значительно лучше среднерыночных: процентная ставка – 2% годовых, минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Максимальный срок кредита – 20 лет, а минимальный – три года. Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ипотеку под льготный процент можно оформлять вплоть до 2024 года. С учетом разницы ставок экономия может составить несколько миллионов рублей. Например, молодая семья покупает жилье в строящемся доме за 5,5 млн рублей. За 15 лет по «Дальневосточной ипотеке» под 2% они переплатят в пять раз меньше, чем по обычной программе со среднерыночной ставкой 9% годовых. Параметры кредита «Дальневосточная ипотека», ставка 2% годовых Среднерыночная ставка, 9% годовых Первоначальный взнос 1,1 млн рублей Сумма кредита 4,4 млн рублей Срок кредита 15 лет (180 месяцев) Ежемесячный платеж 28 314 руб. 44 628 руб. Переплата по кредиту 696 546 руб. 3 632 460 руб.

Кому дадут такой кредит? В программе выделены две основные категории. Первая – семейные парам, где возраст обоих супругов до 35 лет включительно. В данном случае не спрашивают, как долго они находятся в браке, хоть вчера из ЗАГСа. Наличие детей необязательно. Вторая – родители-одиночки, тоже не старше 35 лет, но обязательно с ребенком до 18 лет включительно. Нужно соблюсти еще несколько условий: – во всех случаях гражданство России обязательно; – в течение девяти месяцев после оформления права собственности нужно будет прописаться в новой квартире или доме. Сохранить прописку нужно будет в течение минимум пяти лет с даты выдачи кредита. В противном случае банк может увеличить процентную ставку до рыночного уровня; – купить квартиру можно будет только в новостройках – возводимых или уже сданных. То есть приобретать жилье нужно у строительных компаний (точнее, у юридических лиц, но не у управляющих компаний); – строить дом или покупать квартиру можно только на территории регионов Дальневосточного федерального округа.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке? «Вторичку» в многоквартирном доме или отдельно стоящий частный дом можно приобрести только в сельской местности. В этом случае продавцом может быть и частное лицо. Банки уже формируют списки сельских поселений Приморья, и туда не входят поселки Пограничный, Кавалерово, Ольга, зато есть села Галенки, Красный Яр, Покровка, Ясное, Хороль, Чугуевка.

Предприниматели и моряки, работающие под иностранным флагом, тоже могут участвовать? Региональные банки, которые уже начали принимать заявки на дальневосточную ипотеку, отмечают, что воспользоваться кредитом под 2% смогут также собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели и даже моряки, работающие под иностранным флагом. Естественно, с учетом возраста или наличия дальневосточного гектара. Но первоначальный взнос для таких категорий составит 35%.

По этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку? Нет, рефинансирование ранее полученных жилищных кредитов программой не предусмотрено. Более того, воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни.

Владельцы дальневосточного гектара получают ипотеку на общих условиях? Да, но для владельцев дальневосточного гектара не действует ограничение в 35 лет. Правда, законодатель замечает, супруга или супруг должны быть созаемщиками такого ипотечного кредита. Участники программы смогут построить дом на своей земле, которая должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и/или «Для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный участок). К слову, половина получателей «дальневосточного гектара» так и не определились с видом использования земли. Всего воспользовались процедурой упрощенного получения земельного участка в ДФО 75 127 россиян, из них 85% — дальневосточники, 15% — жители других регионов России.

Процентная ставка по дальневосточной ипотеке может вырасти? Банки могут увеличить ставку, например, если заемщик отказался оформить личное страхование. Но есть и другие подводные камни, связанные с механизмом дальневосточной ипотеки. Банк выдает кредит на покупку новостройки под 2%. Потом банк подает документы оператору программы ДОМ.РФ, и он ежемесячно компенсирует кредитной организации недополученные проценты (разницу между рыночной ставкой и льготной). Если в какой-то момент оператор перестанет компенсировать разницу в процентах, то банк будет вынужден поднять ставку для заемщика. В программе есть оговорка, что ставка в 2% может быть увеличена в одностороннем порядке в нескольких случаях. Во-первых, если клиент уже покупал новостройку по ипотеке с господдержкой. Кто это сможет отследить и на каком этапе – пока непонятно. В итоге, если вы именно такой покупатель, то в один прекрасный день может оказаться, что ставку вам подняли. И хорошо, если не попросят компенсировать проценты за весь предыдущий срок. Во-вторых, начиная с 271-го дня (именно так написано в программе) и до истечения пяти лет с момента выдачи такого кредита оператор программы ДОМ.РФ должен быть уверен, что вы там проживаете (или хотя бы зарегистрированы по месту жительства). Эта информация должна быть у него на конец каждого платежного месяца. Как это будет отслеживаться – пока неизвестно.

Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса? Региональные банки заявили, что готовы работать с материнским капиталом (МСК) в качестве первоначального взноса по дальневосточной ипотеке. По оценкам приморских банков, МСК покрывает лишь 10% первоначального взноса, который приморские семьи направляют обычно на ипотеку. На 2020 год сумма материнского капитала составит 466 617 рублей. С начала 2019-го ПФР направил 1,4 млрд рублей в счет погашения традиционной ипотеки 3159 приморцев. Директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков отмечает, что программа позволяет использовать материнский капитал как для погашения ипотеки, так и в качестве первоначально взноса. Можно получать и дополнительные выплаты на третьего ребенка для погашения ипотеки. Со своей стороны ряд коммерческих банков увидел препятствия для использования материнского капитала. С их точки зрения, его можно применять лишь для погашения части долга по уже действующему кредитному договору. Часть экспертов полагают, что застройщики с трудом будут соглашаться ждать МСК, а тем более под 2%, и называют эту схему нерабочей. Как правило, после регистрации права сделки ПФР перечисляет маткапитал продавцу или застройщику в течение полутора-двух месяцев, а только потом банк переводит МСК в кредит. С другой стороны, в ПФР четко заявляют, что средства перечисляют через 10 дней. Так что вопрос остается открытым, и возможность использования маткапитала для первоначального взноса необходимо уточнять у каждого отдельного банка.

Стоит ли брать инвестиционное жилье по программе «Дальневосточная ипотека»? Для инвесторов льготная ипотека сегодня — не вариант, хотя они интересуются такой возможностью. «Мы уже посчитали, что для инвестора невыгодно использовать подобную программу, — считает Сергей Косиков. — Во-первых, дальневосточную ипотеку, в отличие от традиционной, можно использовать только раз в жизни. Во-вторых, взять такой кредит можно в том случае, если покупатель ранее не получал ипотеку с господдержкой. А мы помним, что несколько лет назад именно такие кредиты были популярны у покупателей новостроек. В-третьих, под 2% выгодно брать дорогую квартиру с расчетом платить достаточно долгий срок. Если вы планируете просто вложить деньги в новостройку и продать ее после сдачи дома или досрочно погасить ипотеку, то разница в переплате по обычному кредиту и по такой спецпрограмме будет очень незначительной».

∧ Полная версия сайта

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2019/12/16/186235/

«Дальневосточная ипотека» на Камчатке. Всё, что нужно знать о программе: ИА «Кам 24»

Сбербанк на Камчатке начал выдавать кредиты по программе «Дальневосточная ипотека» под 2%.

Максимальный срок ипотеки составит 20 лет, сумма – до 6 млн рублей, а размер первоначального взноса – 20 %. Рассказываем, что нужно знать о льготном жилищном кредите и как получить «двухпроцентную ипотеку», не выходя из дома.

Кто может получить «Дальневосточную ипотеку»?

Жилищный кредит по льготной ставке доступен семьям, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет включительно или неполная семья с одним родителем не старше 35 лет, имеющим несовершеннолетнего ребенка. Многие дальневосточники высказывали опасение, что программа будет доступна только для малоимущих семей. Это миф.

Субсидированная ипотека доступна каждому, кто попадает под критерии отбора и соответствует общим требованиям выдачи жилищных кредитов банком. По словам полпреда Президента РФ на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, при расчете программы за основу брался среднемесячный доход на семью из двух работающих супругов не менее 55,5 тысяч рублей.

Под этот критерий попадают 48% молодых семей федерального округа.

«Запуск такой программы – это серьезная помощь для молодых семей Камчатского края. Уверен, что она будет востребована среди клиентов Сбербанка на территории нашего региона и благодаря ей многие семьи смогут обрести своё жилье», — подчеркнул управляющий Камчатским отделением ПАО Сбербанк Сергей Латышев.

На что можно взять «двухпроцентную ипотеку»?

Оформить ипотеку по субсидированной ставке можно на строящееся или готовое жилье в новостроях. Кредит можно потратить и на покупку частного дома или земельного участка для строительства жилья. В сельской местности, учитывая малый объём строительства, предусмотрена возможность приобретения жилья на вторичном рынке.

Обязательным условием «дальневосточной ипотеки» является прописка в купленном жилье. Прописаться необходимо в течение 9 месяцев после оформления права собственности и оставаться прописанным 5 лет с даты выдачи кредита. При этом условии прописки на Дальнем Востоке претендовать на ипотеку могут и молодые семьи из других регионов России.

Программой предусмотрена и возможность расширения жилья. Например, первоначальным взносом может стать материнский капитал за рождение второго и последующего ребенка.

Как можно подать заявку?

Выбрать квартиру, подать документы и получить одобрение клиенты могут в офисе Сбербанка или онлайн — на сайте www.domclick.ru  или с помощью мобильного приложения «ДомКлик». На рассмотрение уйдёт не больше 8 рабочих дней.

«Сбербанк постарался сделать продукт максимально удобным, сделав доступным оформление льготной ипотеки онлайн через сервис «ДомКлик». Так, наши клиенты могут подать заявку на кредит, не выходя из дома. При этом при подаче заявки через «ДомКлик» клиентам помогает онлайн-консультант.

Он подскажет, какие документы необходимо загрузить, как их правильно заполнить, а также поможет отправить заявку в банк.

После того, как решение будет принято, вас будет сопровождать группа менеджеров, которая ответит на любой вопрос по вашей заявке», —  отметил Сергей Латышев, управляющий Камчатским отделением ПАО Сбербанк.

А если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, нужен будет только паспорт и номер карты. Если вы работаете официально, но не являетесь зарплатным клиентом Сбербанка — также номер СНИЛС. Если вы можете подтвердить доход: справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или справка по форме банка. Если у вас другая ситуация, вы можете проконсультироваться в банке.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

ООО «ЦНС», Россия, Москва, 121170, Кутузовский проспект д. 32 к. 1, ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247

Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

Банки оценили спрос на «Дальневосточную ипотеку»

Российские банки, участвующие в государственной программе льготной ипотеки на территории Дальневосточного федерального округа, одобрили около 1,7 тыс. заявок на такие кредиты. Об этом сообщает в четверг «ДОМ.РФ» — оператор программы.

Программа действует с 9 декабря 2019 года, в перечень кредиторов входят 14 банков. «Прием заявок на оформление «Дальневосточной ипотеки» начали осуществлять такие кредитные организации, как Банк ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский Банк и Дальневосточный Банк. Средняя сумма кредита составляет 4 млн рублей», — указывают в «ДОМ.РФ».

В компании напоминают, что в рамках программы ипотечный кредит можно оформить в период до 31 декабря 2024 года, ставка составляет 2% годовых. Предполагается, что в общей сложности по программе будет выдано около 147 тыс. кредитов на сумму до 450 млрд рублей.

Определены правила выдачи льготной ипотеки для дальневосточников

Льготой смогут воспользоваться молодые семьи и получатели «Дальневосточного гектара».

Банк ДОМ.РФ в четверг, 16 января, сообщает, что по состоянию на 14 января получил около 1,7 тыс. заявок от потенциальных заемщиков на оформление «Дальневосточной ипотеки» под 2%. Общий объем заявок составил 6,7 млрд рублей.

С момента запуска «Ипотеки под 2%» Банком ДОМ.РФ одобрено 480 кредитов на 1,9 млрд рублей. Заключено 123 кредитных договора на 438 млн рублей, на рассмотрении еще 956 заявок на 3,6 млрд.

Наибольшее количество заявок поступило из Приморского края — 867.

В топ-пятерку регионов по заинтересованности граждан в получении льготной ипотеки также входят Якутия (225 заявок), Хабаровский край (217), Бурятия (178), Амурская область (68 заявок). Средняя сумма выданных кредитов — 3,6 млн рублей.

В Банке ДОМ.РФ уточняют, что ипотека по низкой ставке предоставляется в сумме до 6 млн рублей на срок до 20 лет, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.

В Сбербанке в четверг сообщают, что с момента запуска «Дальневосточной ипотеки» было принято более 3 тыс. заявок на сумму 9 млрд рублей. «Это в два раза больше по сравнению с количеством заявок, поданных по программе господдержки для семей с детьми на территории Дальневосточного региона за весь 2019 год», — уточняется в релизе.

ВТБ ранее, 10 января, докладывал, что одобрил более 500 заявок на 2 млрд рублей в рамках госсубсидирования покупки жилья на Дальнем Востоке.

В тройку регионов-лидеров по объему одобренных заявок вошли Приморский край (563 млн рублей), Якутия (480 млн) и Хабаровский края (392 млн).

В Азиатско-Тихоокеанском Банке в конце прошлого года отмечали, что он «стал одним из первых банков, который до формального утверждения условий программы «Дальневосточная ипотека» начал сбор заявок и одобрение клиентов». В релизе от 23 декабря говорилось о более чем 3 тыс. поступивших обращений от жителей Дальнего Востока. Уточняется, что ставка по программе в АТБ составляет от 1,75%.

Дальневосточный Банк, согласно данным на его сайте, начал выдачу кредитов в рамках программы «Дальневосточная ипотека» с 9 января этого года. Об участии в программе также уведомили в банке «Приморье» и в Примсоцбанке.

Последний 27 декабря сообщал о 111 полученных заявках на общую сумму 420 млн рублей: первыми получателями льготной ипотеки стали семьи из Хабаровска, Уссурийска и Находки, а 59 клиентов на тот момент уже получили одобрение на приобретение недвижимости в рамках программы.

Получить кредит по условиям «Дальневосточной ипотеки» могут граждане РФ из любого региона страны, отвечающие одному из трех требований: семейные пары в браке, возраст каждого из супругов не превышает 35 лет включительно; одинокий родитель не старше 35 лет с несовершеннолетним ребенком — гражданином РФ; участники программы «Дальневосточный гектар».

По программе «Дальневосточная ипотека» можно приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме в Дальневосточном ФО, а в сельской местности — и жилье на вторичном рынке. Также доступно строительство индивидуального жилого дома на территории региона.

Многодетные семьи — участники программы дополнительно смогут получить выплату от государства в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита при условии рождения третьего или последующего ребенка после 1 января 2019 года.

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10915021

Кто и как может получить ипотеку под 2%

— Нам важно, чтобы льготная ипотека была доступна максимальному числу желающих ее получить. Это должен быть простой, эффективный и доступный механизм без бюрократических процедур. Именно это мы вложили в проект правил предоставления кредитного продукта, — подчеркнул министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

По словам министра социальной защиты населения Бурятии Татьяны Быковой, до конца года они будут утверждены.

— Правила предоставления льготной ипотеки разработаны Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики совместно с Агентством по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и Фондом развития Дальнего Востока.

В любом случае можно отметить тот факт, что молодые семьи до 36 лет, которые проживают в дальневосточном регионе, и получатели дальневосточного гектара могут обратиться за получением льготной ипотеки, — отметила министр.

Кто может получить ипотеку под 2% годовых

— Молодые семьи, в которых супруги имеют гражданство России, состоят в зарегистрированном браке не менее года, и муж, и жена должны быть не старше 35 лет (включительно).

Важным условием предоставления ипотеки станет регистрация хотя бы одного из супругов по месту жительства на территории субъектов ДФО.

Неполные семьи, в которых один родитель до 35 лет и ребенок до 18 лет, также смогут воспользоваться льготным кредитом.

— Получатели земли по программе «Дальневосточный гектар».

По словам генерального директора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке Сергея Ховрата, около половины получателей земли по программе «Дальневосточный гектар» собираются строить жилье.

— По нашим экспертным оценкам, более 5 600 человек воспользуются ипотекой для строительства дома «на гектаре». Я считаю, что введение льготной ипотеки для получателей «гектара» — это проявление поддержки со стороны государства в реализации долгосрочной программы «Дальневосточный гектар», — пояснил он.

На какой период выдается ипотека

Срок выплат по ипотеке составит до 20 лет при размере кредитования до 6 млн рублей. Выдавать ипотечные кредиты по льготной ставке будут на протяжении пяти лет.

Как работает механизм льготной ипотеки

Заемщики смогут приобрести квартиры на первичном рынке или самостоятельно построить на полученные средства дом. Участники программы «Дальневосточный гектар» смогут направить полученные средства только на строительство дома.

Пока единственным ограничением для получения кредита для участников программы «Дальневосточный гектар» предусматривается вид разрешенного использования. Земля по программе должны быть получена только для строительства дома.

Получатель земельного участка должен выбрать вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» и направить уведомление в уполномоченный орган, который должен согласовать уведомление, подписать его и направить в Росреестр для внесения соответствующих сведений в реестр.

Куда обращаться

Необходимо обратиться в один из банков — участников программы. Их список находится на стадии формирования и будет опубликован после принятия соответствующего постановления правительства Российской Федерации, утверждающего правила предоставления субсидии.

— Механизм предоставления субсидии предполагает компенсацию государством разницы в процентной ставке частным банкам через определенную правительством организацию.

Это один из важных механизмов господдержки, позволяющий повысить доступность жилищного финансирования, направленный на улучшение качества жизни в макрорегионе, мотивирующий молодых людей жить, создавать семьи, всесторонне развиваться на дальневосточной земле, — рассказал генеральный директор Фонда развития Дальнего Востока Алексей Чекунков.

Ожидается, что до 15 декабря правила предоставления льготной ипотеки под 2 % годовых будут расписаны и утверждены. И тогда жители Бурятии, подпадающие под категорию получателей, смогут улучшить свои жилищные условия на очень выгодных условиях.

Источник: https://www.infpol.ru/205830-kto-i-kak-mozhet-poluchit-ipoteku-pod-2/

Условия ипотеки под 2 процента для Дальневосточников | Ипотека онлайн

Сегодня поговорим о новом проекте Правительства РФ, который касается жителей Дальнего Востока и тех, кто готов туда переехать. Программа создана для оздоровления демографической ситуации в этих областях. Условия ипотеки под 2 процента для дальневосточников обещают быть очень выгодными.

Предполагается, что меры государственной поддержки повысят входящие потоки новых жителей ДФО и помогут увеличить рождаемость. Именно из-за быстрого уменьшения населения Путин одобрил ипотеку под 2 процента в сентябре 2019 года.

Как получить льготную жилищную ссуду и на каких условиях она будет выдаваться, подробно разберем в нашей статье.

Законодательство об ипотеке под 2%

На данный момент в регионах, относящихся к Дальнему Востоку, действуют несколько программ поддержки ипотечных заемщиков. Это государственное субсидирование процентной ставки для семей, в которых родился второй и последующий дети, под 5-6%.

Оно работает по всей России и также доступно дальневосточникам. В субъектах ДФО реализуется ипотека под 0% для покупки жилья на Курилах и безвозмездно выдается гектар земли для строительства жилья.

Есть отдельные льготные программы кредитования, принятые на местном уровне.

К сожалению, перечисленные меры господдержки пока не дали нужного результата, и демографическая ситуация в регионах остается на прежнем уровне. Молодые люди продолжают перебираться в другие места, снижается рождаемость, местность так и остается малонаселенной. Именно по этой причине и вводится в действие ипотека под 2 процента годовых в Приморье и других регионах ДФО.

Ипотека под 2 процента годовых на Дальнем Востоке пока планируется на 5 лет, в дальнейшем срок ее действия может быть пересмотрен.

По замыслу создателей новой программы господдержки, ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке должна положительно сказаться демографии и на рынке строительства. В данный момент законопроект пока находится в разработке.

Ожидается, что ипотека под 2 процента в 2019 году уже станет доступна россиянам, поправки должны быть приняты до 15 декабря. На первичном этапе на ее реализацию планируется выделить 15 млрд.

рублей, что позволит обеспечить доступным жильем тысячи семей.

Условия ипотеки с господдержкой под 2%

Окончательные условия ипотеки под 2 процента для дальневосточников станут известны только после официального опубликования документа.

Однако уже есть предварительные данные, заложенные в основу законопроекта (скачать пояснительную записку к Проекту постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике») . На них можно ориентироваться тем, кто планирует воспользоваться программой господдержки:

1. Процентная ставка, которую платит непосредственно заемщик – 2% годовых.
2. Срок погашения ипотеки – до 20 лет.
3. Возможная сумма до 4 млн. рублей. В некоторых источниках говорится о максимальном размере займа в 5 млн. рублей.
4. Внесение своими средствами от 10%, однако по этому пункту пока неизвестно окончательное решение. Существуют разногласия относительно необходимости оплаты части жилья собственными деньгами по ипотеке под 2 процента годовых в России. Есть надежда, что банки будут кредитовать 100% стоимости жилья.
5. Обеспечением может выступать залог объекта недвижимости или поручительство.
6. Выплата кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами (равными на протяжении всего срока погашения).
7. Обязательно страхование предмета залога.

Рекомендуемая статья:  Ипотека АИЖК (Дом.рф) – условия и требования

Предполагаемое целевое использование кредитных средств – постройка частного жилья.

Она доступна тем, кто стал участником другой госпрограммы, бесплатного получения земельного надела в ДФО (правила представлены в 119-ФЗ от 01.05.2016 (скачать)).

Обсуждается расширение дальневосточной ипотеки под 2 процента и на приобретение квартиры в новостройке. К сожалению, готовое жилье купить по этой субсидии не получится.

Где ипотека 2 процента будет действовать после введения ее в действие? В список областей для оформления льготного кредита предварительно попадают все субъекты, территориально относящиеся к Дальнему Востоку:

• Амурская область;
• Республика Бурятия;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Магаданская область;
• Приморский край;
• Республика Саха (Якутия);
• Сахалинская область;
• Хабаровский край;
• Чукотский автономный округ.

Следует отдельно отметить, что ипотека под 2 процента в Бурятии и Забайкальском крае также будет действовать, ведь в этих регионах с августа 2019 года можно бесплатно получить гектар земли от государства.

В каких банках можно будет получить ипотеку в ДФО под 2 процента? Пока точно неизвестно, но на практике льготные программы кредитования сразу становятся доступны в крупных финансовых организациях, особенно принадлежащих государству. Стоит ожидать, что первыми подключатся к субсидированию ипотеки под 2 процента Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, ДОМ.РФ и другие ведущие кредиторы.

Требования к заемщикам и документы

Основными получателями льготной ипотеки под 2 процента станут семьи, где хотя бы одному супругу не исполнилось 35 лет и люди, получившие бесплатный гектар. Конкретные критерии участия в госпрограмме пока не сообщаются. Предполагается, что они будут выглядеть следующим образом:

• российское гражданство;
• возраст от 18 лет;
• наличие постоянного подтвержденного источника дохода;
• принадлежность к категориям молодой семьи или получателям бесплатного гектара. Причем супружеская пара должна состоять в браке не менее 1 года и проживать на Дальнем Востоке. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Представленные выше условия получения льготной ипотеки не являются окончательными и, скорее всего, будут дорабатываться.

Пакет документов вряд ли будет отличаться от стандартного при получении ипотеки. В него обычно входят:

• паспорт;
• заполненная анкета-заявление;
• справка о размере заработной платы (2-НДФЛ (скачать бланк) или по форме банка);
• документы об официальном трудоустройстве;
• для молодых семей бумаги о семейном положении и наличии детей;
• на приобретение новостройки: договор долевого участия и сведения о застройщике;
• на возведение жилого дома: смета, документы на выделение бесплатной земли, разрешение на строительство, договор с подрядчиком и т.д.

Если в ипотечной сделке задействованы созаемщики и поручители, им придется собрать аналогичный пакет документов. При рассмотрении заявки банк имеет право запросить любые другие бумаги.

Неизвестно, будет ли доступна ипотека для молодой семьи под 2 процента, если пока нет детей.

Возможно, введут дополнительное ограничение по согласованию участия в госпрограмме по количеству несовершеннолетних членов семьи.

Предполагается, что ипотека молодой семье под 2 процента на Дальнем Востоке станет разновидностью имеющихся на текущий момент условий жилищного кредита под 5-6% (правила указаны в Постановлении 1711 (скачать)).

Рекомендуемая статья:  Ипотека под 5 процентов годовых

Порядок оформления ипотеки с господдержкой

Предварительно рассчитать ипотеку под 2 процента и условия будущего погашения можно уже сейчас. Подойдет любой сервис кредитного расчета, где можно свободно вносить исходные параметры. Например, удобно воспользоваться калькулятором ипотеки на нашем сайте.

Для этого нужно указать в калькуляторе ипотеки под 2 процента другие известные вам сведения: стоимость строительства недвижимости, размер первого взноса своими средствами и срок погашения. На весь период оплаты следует поставить процентную ставку 2% годовых.

В результате вы получите примерный размер вашего ипотечного платежа и сумму переплаты. Конечно, при оформлении кредита он изменится, потому как решение принимается банком, исходя из представленных бумаг. Будет учитываться сумма строительства по смете или из договора долевого участия, если приобретается новостройка.

Будет ли ипотека 2 процента выдаваться по особенной схеме кредитования? Скорее всего, нет. Процедура оформления льготного жилищного кредита будет происходить в стандартном порядке. Как получить ипотеку под 2 процента:

1. Заемщик должен зарегистрироваться в качестве получателя дальневосточного гектара. Если супруги планируют оформить дальневосточную ипотеку под 2 процента как молодая семья на строительство квартиры, им этого делать не нужно.
2. Затем следует ознакомиться с требованиями и условиями банков, выдающих льготные жилищные кредиты, и выбрать среди них подходящий. Несмотря на поддержку государства, лучше ориентироваться на правила, установленные конкретным кредитором. При необходимости придется привлечь созаемщиков или поручителей.
3. Соберите все необходимые документы и подайте заявку на рассмотрение банка. Решение в среднем принимается в течение 3-5 дней. Если вам известно планируемое целевое использование средств (уже подобрали квартиру в новостройке или оформлена бесплатная земля), приложите бумаги и по нему.
4. После утвердительного ответа банка по заемщику соберите пакет документов по объекту недвижимости, если вы не сделали этого ранее. В этом случае последует повторное рассмотрение ипотечной заявки.
5. Если у кредитора нет замечаний на данном этапе, происходит подписание кредитного договора и выдача денежных средств. Перед этим следует передать первоначальный взнос застройщику (если вы приобретаете новостройку) или подрядчику (в случае строительства частного дома).
6. Впоследствии заемщик оплачивает ипотечный заем каждый месяц как обычно, но под 2% годовых. Разница между базовой ипотечной ставкой кредитора и реальной оплачивается за счет бюджетных средств.

Нужно понимать, что участие в госпрограмме не дает гарантии положительного ответа. Заявка на ипотеку под 2 процента в Забайкальском крае и других регионах ДФО будет рассматриваться на общих условиях. При недостаточном уровне дохода, плохой кредитной истории или по иным причинам банк имеет полное право отказать в выдаче жилищного займа.

Важно знать: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Условия ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке предполагают целевое использование кредитных денег. После возведения строения вам нужно отчитаться перед банком, что деньги были потрачены на заявленные изначально цели.

Если кредит был выдан на приобретение новостройки, средства выдаются только после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Отдельным пунктом в нем значится право требования банка на квартиру (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 1 (скачать)).

После сдачи дома собственность регистрируется в единой электронной базе, а заемщику выдается выписка из нее. Этот документ с отметкой о залоге в пользу банка следует предоставить в ипотечный отдел кредитной организации.

Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Если условия получения ипотеки под 2 процента предполагают строительство жилого дома на бесплатной земле от государства, схема целевого отчета будет другой. В банках действуют разные варианты подтверждения расходования денег:

• перевод на счет строительной организации;
• чеки за приобретенные стройматериалы, если здание возводится своими силами;
• выписка из реестра прав на дом с отметкой о залоге в пользу банка.

Непредоставление документов о целевом использовании денег или отсутствие страхования залога является нарушением условий ипотечного договора (102-ФЗ, ст. 31 (скачать)).

Заемщика ждет предупреждение со стороны кредитора, начисление штрафных санкций.

Злостным нарушителям может поступить требование о досрочном возврата суммы займа, судебное разбирательство и даже реализация залогового имущества по решению суда.

Иные меры господдержки

Если у вас есть право на получение жилищных субсидий от государства, их можно будет использовать одновременно с новой программой. Ипотека под 2 процента в Хабаровске и прочих городах ДФО не отменяет права человека на использование иной льготы. Разрешается применять:

1. Федеральный и региональный маткапитал. В первом случае семья получает сертификат за рождение второго ребенка, во втором – за последующих малышей, но условия участия определяются на местном уровне. Бюджетные средства могут быть внесены в качестве первого взноса или направлены на погашение уже действующего жилищного займа (256-ФЗ, ст. 7 (скачать)). В том числе по ипотеке под 2 процента в Приморском крае и прочих субъектах Дальнего Востока.
2. Жилищная субсидия молодым специалистам (врачам, ученым, учителям и пр.) также используется для оплаты первого взноса за квартиру или погашения имеющейся ссуды.
3. Субсидия 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям (157-ФЗ (скачать)). Программа действует при рождении третьего и последующих детей до конца 2022 года. Если остаток долга меньше суммы, положенной по господдержке, кредит закрывается полностью.

Условия ипотеки под 2 процента во Владивостоке и других городах Дальнего Востока уникальны, ведь подобные субсидии государством раньше не утверждались.

В результате запуска льготной программы кредитования россияне смогут обзавестись собственным жильем, выплачивая банку минимальную сумму процентов.

Она поможет привлечь новых получателей дальневосточного гектара, стимулирует строительный рынок и поможет улучшить демографическую ситуацию в федеральном округе.