Алименты с продажи квартиры: судебная практика, полученной по наследству

При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.

Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.

А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах.

Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.

Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Семейный кодекс прописывает производить взыскание как из зарплаты алиментоплательщика, так и из других источников доходов. Перечень данных доходов установлен законодательно.

Большое количество алиментоплательщиков не хотят выполнять свои обязанности перед детьми. Поэтому к доходам, которые подлежат учету при определении суммы алиментов, судебные приставы стали относить и прибыль, полученную должником при продаже своей недвижимости.

Тем более, что при сделках с недвижимостью доходы могут составлять миллионы рублей, а значит и суммы удержаний весьма значительны. В зависимости от числа детей они варьируют от 25 до 50% стоимости от проданной недвижимости. Насколько справедливы данные удержания?

Родителю, который оказывает детям финансовую поддержку, платятся алименты от продажи квартиры тогда, когда эта сделка признана коммерческой деятельностью. Если он продал квартиру для покупки нового жилья, это является решением жилищного вопроса. Тогда уплачивать алименты не нужно.

Продажа квартиры, говоря юридическим языком, это смена формы имущества.

Имущество (квартира) в натуральном виде становится имуществом в денежном виде. Продавец никакой прибыли от этой операции не получает.

Резюмируя все выше сказанное следует еще раз подчеркнуть: с продажи квартиры выплата алиментной задолженности не производится, так как вырученные от данной сделки средства не являются доходом.

Если суд назначил выплату финансовых дотаций детям в твердом денежной сумме, в таком случае делать отчисления в виде алиментов с прибыли от продажи жилья не следует.

В каких случаях не платятся?

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

• проданное имущество не является источником получения прибыли;
• уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
• суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.

В каких случаях платятся?

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.

Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:

1. в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
2. после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
3. квартира сдается в аренду после покупки.

В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.

К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.

Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.

Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.

Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, задолжавшего детям, продать ее без его согласия не могут.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.
Сдача недвижимости в аренду и продажа после ремонта являются способами получения прибыли. Алиментным взысканиям подлежат суммы, которые были получены от продажи жилья, не являющегося единственной жилплощадью родителя.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Алименты с наследства: платятся ли в 2020 году

Вопрос о том, платятся ли алименты с наследства, актуален для самих алиментоплательщиков и для претендующих на денежное содержание граждан. Действительно, любое имущество разрешается использовать или реализовывать различными способами для закрытия алиментных обязательств перед несовершеннолетним ребенком и вторым родителем. Наследственная собственность вполне вписывается в эту схему.

Виды доходов, с которых уплачиваются алименты

Практически все разновидности налогооблагаемого дохода подвергаются участию в алиментных расчетах и начислениях. Отсутствие официального заработка не является препятствием для назначения алиментных обязательств. Если в первом случае чаще всего назначают процентное исчисление размера платежей, то во втором — фиксированную сумму с учетом прожиточного минимума и МРОТ по региону.

Среди видов заработка учитываются лишь окладная часть плюс премии или проценты, которые выплачиваются официально. К этим же доходам подключаются некоторые социальные пособия из госбюджета. Последние могут фигурировать в качестве единственного источника дохода, тогда сумма алиментов будет совсем незначительной.

Неважно, каким образом предполагаемый алиментоплательщик зарабатывает себе на жизнь — это может быть и умственный, и физический труд. Конкретный перечень видов имеется в правительственном постановлении под №841. В данном случае декларируется содержание несовершеннолетних детей. Совершеннолетние также вправе высказывать притязания, но при наличии у них нерабочей группы инвалидности.

Основные категории дохода:

• зарплата среднестатистического занятого на месте трудоустройства гражданина + премирование, предусмотренное трудовым договором;
• доходы ИП;
• довольствие военнослужащих (в т. ч. уволившихся: единовременные и ежемесячные выплаты);
• заработок осужденных, получаемый в местах лишения свободы, за вычетом удержаний, назначенных им по решению суда;
• пособие по безработице (получаемое через биржу труда);
• пенсионные выплаты;
• стипендии;
• денежные компенсации из федерального и местного бюджета;
• получение средств за предоставление недвижимого имущества в аренду.

Не запрещается использовать несколько источников дохода будущего плательщика для расчета его обязательств перед ребенком (а возможно, и перед вторым супругом).

При этом по заявлению в суд проводится периодическая индексация назначенной изначально суммы. Многие родители безответственно относятся к уплате алиментов, накапливая тем самым долг.

Ответственность за это несут как сами граждане, так и их работодатели.

Если истец заблаговременно поймет, как рассчитать размер алиментов, то он сможет настаивать на процентном исчислении либо фиксированном платеже. Для этого нужно знать все доходы оппонента.

Изначально считается, что наследство и алименты это далекие друг от друга понятия, но на деле единственным или дополнительным источником дохода становится даже имеющаяся или недавно полученная недвижимость.

Когда наследство облагается алиментами

Любое имущество может стать источником закрытия обязательств по алиментам. Актуально это становится в двух случаях: когда родители в добровольном порядке договариваются о таком взаимозачете либо когда выявилось, что алиментоплательщик должен по алиментам большую сумму и приставы взыскивают для ее покрытия собственность гражданина.

Алименты и недвижимость

Чтобы принять вместо постоянного алиментного содержания квартиру или иную недвижимость, родителям придется провести двустороннюю сделку.

После расчета (осуществления сделки передачи имущества путем дарения) получатель недвижимости пишет расписку о том, что обязательства по алиментам погашены и претензии к бывшему алиментоплательщику отсутствуют.

Для придания расписке значимости стоит заверить ее нотариально.

Ограничением для реализации собственности выступает ее единичный характер у собственника. То есть если жилье единственное и используется непосредственно для проживания, то продать его по инициативе приставов не получится. Тем не менее при большом метраже должник вправе самостоятельно произвести обмен, выручив средства для аннулирования задолженности.

Читайте также:  Послеродовые выплаты: на первого ребенка, на второго и третьего

Алименты и деньги со счета

Чтобы не предлагать второму родителю, занимающемуся фактическим воспитанием ребенка, непосредственно недвижимый объект, новоявленный собственник вправе самостоятельно продать имущество и отдать единоразово большую денежную сумму (либо положить ее на специально открытый для ребенка банковский счет).

Стоит учесть, что продать недвижимость вряд ли получится, если человек по алиментам уже имеет очень большую задолженность. В этом случае приставы могут успеть инициировать арест появившейся недвижимости.

В иной ситуации сделка купли-продажи может все-таки состояться и, если родитель достаточно порядочен, он сумеет передать вырученные деньги ребенку единоразово или проводя ежемесячные списания со счета.

Удержание алиментов при получении наследства

Удержание в счет алиментов производится в адрес ребенка (а порой, и нетрудоспособного бывшего супруга) при любой возможности. Появление наследственного дела, а затем и оформление документов на имущество являются для приставов поводом для закрытия накопившейся задолженности либо причиной повышения помесячной алиментной суммы в адрес второго родителя.

Виды взыскания алиментов с наследства: плюсы и минусы

Наследник может передать имущество в качестве алиментной платы только после того, как он оформит документы на право собственности. Ранее это сделать не получится.

Этот отрицательный момент относителен, но тем не менее временные проволочки могут длиться достаточно долго, т. к.

срок для принятия наследства исчисляется полугодовой отсрочкой, затем могут последовать суды и период оформления документов.

Рассмотрим, облагается ли наследство алиментами и каковы виды его реализации:

• двустороннее решение родителей (или иных представителей ребенка) о взаимозачете;
• взыскание имущества от ФССП в связи с накоплением алиментоплательщиком большой суммы долга.

Кроме того, такой способ взаимозачета не приветствуется судом. То есть не рассматривается напрямую в делах о назначении алиментов. Граждане в этом случае осуществляют свою добрую волю путем дарения недвижимости с одной стороны и написания расписки с другой. Данный акт рекомендовано подтвердить свидетельскими подписями и нотариальной регистрацией документа.

Такой способ расплатиться с имеющимися или возможными долгами может быть крайне выгоден. Фактически человек, который призван к выплате алиментов, ничего не теряет, отдавая ребенку поступившую к нему по наследству собственность наследодателя. Это не актуально, если для плательщика алиментов не составляет труда ежемесячно выплачивать нужную сумму на содержание сына или дочери.

Судебная практика

Суды в любом случае стоят на защите прав всех граждан. Несмотря на то что перевес в сторону незащищенных несовершеннолетних детей очевиден, современное законодательство и российские реалии позволяют максимально уменьшить суммы выплат собственному ребенку. Стоит отметить, что судебная практика зачастую предусматривает лишь определение денежных выплат в фиксированном эквиваленте или в проценте от з/п.

Увеличение алиментов после получения наследства

Величину алиментов разрешено увеличивать, если наблюдается фактическое улучшение материального состояния гражданина. То есть в момент появления новой собственности у него не выявляется дополнительных обременительных факторов (или оснований для увеличения затрат). Примером выступает назначение опеки над новым иждивенцем.

В стандартных обстоятельствах состоявшийся наследник может сдать приобретенное жилье в аренду, улучшая тем самым свое материальное благополучие.

Если он не успел сделать данный шаг, то можно подтолкнуть его к нему подачи иска об увеличении алиментов. Подобная ситуация работает в минус самому получателю алиментов.

При появлении у него недвижимости путем наследования размер алиментов разрешено уменьшить.

В любом случае все перечисленные действия могут фиксироваться обоюдным решением при помощи заключения алиментного соглашения (когда между родителями нет спора).

Не добровольный порядок подразумевает инициирование очередного судебного процесса с отстаиванием своей позиции в прениях сторон.

Данное увеличение актуально как при фиксированном способе выплат, так и при процентном (часть от зарплаты).

Можно ли удержать алименты с продажи ранее полученной по наследству недвижимости

В принципе не имеет значения, когда было получено имущество по наследству. Алименты с наследства в виде недвижимости уплачиваются самостоятельно или взыскиваются через суд оппонентом. Заинтересованному лицу предстоит учесть, что алименты с наследства — это альтернативный способ расплаты и придется оговаривать его с противоположной стороной.

Отягчающим фактором в этом случае становится, например, дарение или продажа доли в собственности другому человеку. Кроме того, алиментоплательщик может обзавестись еще детьми и прописать их здесь же. В связи с этим обстоятельством продать ранее полученную квартиру и выручить деньги вряд ли получится.

Заключение

Вопрос о том, является ли наследство доходом, положителен в опосредованном формате. Недвижимость может теоретически приносить дополнительный доход при помощи аренды либо стать источником дополнительных денежных средств после ее продажи. Альтернативным вариантом в вопросе закрытия алиментных обязательств выступает передача самого недвижимого объекта в собственность ребенку.

Выплатить алименты, обеспечивая права несовершеннолетних, разрешено с полученной по наследству собственности. Инициатором зачастую становится непосредственный плательщик по алиментам. Однако претендовать по такой причине на наследство может и второй родитель, с которым по факту проживает ребенок.

Неплательщику стоит помнить, что ответ на вопрос о том, переходят ли долги по алиментам по наследству, будет положителен. Поэтому следует своевременно добиваться освобождения от оплаты долга и заканчивать все споры со вторым представителем ребенка. При этом наследство и доход — вовсе не разнополюсные понятия. Деньги удастся получить при правильной эксплуатации или продаже недвижимости.

Источник: https://NasledoVed.ru/platyatsya-li-alimenty-s-nasledstva/

Алименты с наследства

Алиментообязанный родитель должен выплачивать средства на содержание несовершеннолетнего ребенка независимо от порядка взыскания с любого вида дохода: по решению суда или собственному желанию. Действующее законодательство не предусматривает норм, обязывающих к выплате алиментов с наследства, а наоборот, указывает на их невозможность. Однако бывают ситуации, когда платить придется.

С каких видов дохода уплачиваются алименты?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Виды дохода, подлежащие взысканию алиментов, регламентируются Постановлением ПРФ № 841. Нормативно-правовой акт содержит подробную информацию о разновидностях заработка как по основному месту трудоустройства, так и совместительству:

• зарплата;
• поощрения:
• премия;
• денежная благодарность;
• награда;
• компенсации;
• прибыль, начисленная в результате осуществления предпринимательской деятельности;
• доплаты, установленные системой оплаты труда;
• отпускные выплаты;
• гонорары;
• доход от реализации научных и авторских работ;
• зарплата:
• сотрудников гос. органов;
• лиц, находящихся в местах лишения свободы;
• инвестиции;
• прибыль, полученная от игры на бирже;
• ценные бумаги;
• платежи по договорным обязательствам (аренды недвижимости, иные сделки);
• государственные пособия:
• по безработице;
• нетрудоспособным инвалидам;
• соц. выплаты;
• пенсии;
• стипендии.

Данный список является закрытым.

Понятие «доход» закреплено в статье 41 НК РФ. Как правило, это выгода, выраженная в денежных единицах либо натуре. Прибыль физ. лица должна отвечать налоговым требованиям:

• форма – деньги или имущество;
• оценка в объеме;
• соответствие главе 23 НК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 217 НК РФ, доходом считаются и алименты. Выплаты имеют индивидуальные признаки:

• отсутствие налогообложения;
• не подлежат аресту;
• целевое предназначение – содержание несовершеннолетнего ребенка.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Облагается ли наследство алиментами?

Материальное содержание в пользу несовершеннолетних удерживается с доходов алиментообязанного.

Наследство не облагается алиментными обязательствами, так как не входит в исчерпывающий перечень, регламентированный Постановлением № 841.

Документ содержит некоторые неточности в формулировках относительно документов гражданско-правового характера, но факт наследования не является договором или сделкой.

Законодатель определил наследство (статья 1110 ГК РФ) как переход имущественных прав.

Невозможность удержания алиментов обусловлена отсутствием признака регулярности. А одна из основ дохода – постоянство. Кроме того, безвозмездное получение имущества не всегда приводит к обогащению. Наследственная масса может содержать и долговые обязательства наследодателя (квартира в ипотеке предполагает погашение ипотечных платежей, то же касается и автомобиля в кредите).

Однако существуют исключения из правил.

Алименты с наследства в виде недвижимости

Закон не предусматривает нормы, предполагающей взыскание алиментов с недвижимой собственности, полученной в наследство. Выплаты производятся в денежном эквиваленте. Наличие недвижимости не может повлиять на данный процесс.

Средства, полученные в результате реализации наследственной массы, не относятся к видам дохода. Купля-продажа обязывает продавца всего лишь исполнить налоговые обязательства перед государством.

Взыскание алиментов возможно в исключительных случаях. Важную роль играет тип недвижимости и цель реализации.

Имущество, полученное по наследству
Действие
Цель
Результат
Удержание алиментов
Жилая квартира Продажа Приобретение новой квартиры с вложением личных средств для улучшения условий проживания 1. Отсутствие прибыли.
2. Продажа не является способом заработка (агентство по продаже недвижимости).
3. Остались признаки имущества. Нет Автомобиль Продажа Собственные потребности Получение прибыли Да

Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Процедура выплаты алиментов должна сохранять баланс интересов всех заинтересованных лиц (получателя, плательщика). Особое значение имеет толкование должностных лиц, участвующих в деле:

• судьи;
• сотрудников ФССП;
• нотариальных органов.

Если принято необоснованное решение, а должник не принимает мер к обжалованию, то неправомерное взыскание подлежит исполнению.

Алименты с наследства в виде денег на счету

Получение наследства в виде денежного эквивалента не должно учитываться алиментообязанным при осуществлении материальных выплат в пользу ребенка.

Наследование нельзя считать регулярным доходом (заработком), который подлежит удержанию в соответствии с действующим законодательством. В алиментных правоотношениях систематичность – один из основных факторов. Поэтому с денег, полученных единоразово со счета, взыскание не производится.

Когда алименты подлежат удержанию при получении наследства?

Существуют ситуации, когда алиментообязанный наследник выплачивает алименты:

1. Добровольное исполнение обязательств. Речь идет о заключении алиментного соглашения в нотариальной форме, предусмотренного нормами семейного права. Стороны самостоятельно устанавливают:
   • сумму выплат;
   • периодичность выполнения обязательств;
   • причины и условия расторжения.

   По взаимному согласию взыскателя и плательщика прописываются другие условия, не противоречащие законодательству РФ. При этом соблюдение интересов всех сторон остается в приоритете.

   Исполнение алиментного обязательства за счет наследственной массы может быть указано в договоре. Главное – добровольность выплаты средств несовершеннолетнему.

2. Извлечение выгоды от наследства, что способствует получению постоянного дохода:
   • оформление арендных отношений на предмет наследования;
   • перевод в акции, приносящие прибыль (дивиденды);
   • использованию для заработка (авто для грузоперевозок).

   Алиментообязанный вступает в наследство, тем самым улучшает материальное положение, что является поводом для взыскателя увеличить объем алиментных обязательств путем инициирования судебного разбирательства. В данном случае автоматический перерасчет не предусматривается.

3. Наличие алиментной задолженности. На основании исполнительного листа ФССП вправе удержать долговые обязательства с имущества должника, находящегося в частной собственности. Взыскание распространяется и на счета в банковских учреждениях.
   Обязательно наличие решения суда относительно возможности удержаний с алиментообязанного.Наследники алиментообязанного должны погасить задолженность по алиментным выплатам. Определение суммы долга предполагает соблюдение взыскателем следующей последовательности действий:
   • обращение в ФССП;
   • предоставление данных о смерти алиментообязанного для верного расчета;
   • получение официальной бумаги с информацией об объеме денежных обязательств;
   • документальное подтверждение отсутствия выплат (выписки, показания свидетелей).

   Наследники вправе предпринять меры для опровержения предоставленных данных.

Читайте также:  Отпуск отцу при рождении ребенка в 2020 году

Погашение долга предполагает 2 способа:

1. Добровольно (мирные переговоры).
2. Принудительно (рассмотрение исковых требований в суде).

Алиментополучатель должен выждать срок, отведенный для вступления в наследство – 6 месяцев, по истечении которого устанавливаются права наследников. Распределение обязательств осуществляется пропорционально полученным долям. По итогам судебного разбирательства выносится постановление о выполнении тех или иных действий.

Судебная практика

Споры о взыскании алиментов за счет имущественной массы встречаются в гражданском процессе. Рассмотрение споров относится к компетенции мирового суда, поскольку основным требованием взыскателя является увеличение размера алиментных обязательств. К документам, регулирующим этот вопрос, относится СК РФ, ГК РФ и ПП РФ № 841. Учитывается практика Верховного суда и международных инстанций.

Каждый случай, затрагивающий наследственное право, уникален. Суд принимает решение с максимальной объективностью, не нарушая интересы сторон. Удовлетворение исковых требований предполагает наличие веских доказательств. Взыскание осуществляется в пределах стоимости имущества, полученного в наследство.

Пример увеличения алиментов в результате получения наследства

Гражданин Котов И. В. ежемесячно выплачивает алименты в пользу несовершеннолетнего 5000 руб. по решению суда. Бывшая жена, узнав о получении наследства алиментообязанным в виде квартиры и легкового автомобиля, обратилась с исковым заявлением о повышении выплат до 7500 руб. на основании увеличения дохода. Плательщик с требованиями взыскателя не согласен.

Суд, изучив обстоятельства по делу, удовлетворил иск в полном объеме. Основание: квартира, полученная в наследство, сдается в аренду, а автомобиль используется для услуг такси. Имущественная масса стала предметом получения регулярного дохода.

Возможно ли удержание алиментов с продажи недвижимости, ранее полученной по наследству?

Возможность удержания обусловлена целью реализации имущества. Получение чистой прибыли на собственные нужды предполагает процедуру взыскания. Принятие решения относится к компетенции суда.

Заключение

Алименты – форма материального обеспечения несовершеннолетних иждивенцев. Удержание производится из дохода алиментообязанного. Имущество, полученное в наследство, не имеет признака регулярности и по общему правилу не подлежит удержанию. Однако случаются исключения из правил.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Источник: https://SocPrav.ru/alimenty-s-nasledstva

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Законодательная база

Семейный кодекс оговаривает единственный источник алиментов – это доход плательщика. До недавнего времени упоминания о выручке с продажи недвижимого имущества не наблюдалось.

  Однако после редакции 2015-го года Постановления Правительства за номером 841 от 1996-го года в перечне видов дохода, с которых необходимо снимать алиментные выплаты, появился пункт о договорах, заключенных согласно гражданскому законодательству (пункт 2, подпункт «о»), а договор купли-продажи квартиры подпадает под этот пункт! Однако существуют разные мнения о том, что считать доходом от продажи объекта недвижимого имущества:

• Всю сумму, полученную от продажи;
• Разницу между общей суммой, потраченной на покупку нового жилья, и выручкой от продажи квартиры (если новый объект недвижимого имущества оказался дешевле предыдущего);
• Всю сумму, но только в том случае, если квартира продаётся с иной целью, а не ради покупки нового жилья.
• Выручка с продажи недвижимости не может считаться доходом вовсе, т.к. общие активы плательщика не увеличиваются (квартира просто «превращается» в денежный эквивалент).

Определение Конституционного Суда от 17.01.2011 вводит ещё одно ограничение на взыскание алиментов с продажи квартиры.

Оно заключается в том, что для выплаты доли в поддержку несовершеннолетних детей полагаются только в том случае, если в продажах квартир заключается экономическая деятельность плательщика. Это относится к риелтору, для которого покупка и продажа объектов недвижимости является работой.

В том же случае, если разведённый гражданин продаёт единственную жилплощадь для покупки новой, удержания производиться не должны. Однако и здесь в судебной практике встречаются разные толкования и жаркие дискуссии.

Проблема в том, что Конституционный Суд не определил конкретно, какой именно доход от продажи квартир может считаться направленным на экономическую выгоду, поэтому судебные инстанции, разбирающие споры между плательщиками и получателями налогов, сами толкуют это понятие.

Доводы против выплаты

• Продавая квартиру, разведённый гражданин планирует приобретать новое жильё, поэтому продажу он осуществляет не ради материальной выгоды, но для последующей покупки нового объекта недвижимости: квартиры или коттеджа.
• Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, поскольку здесь происходит конвертация квартиры в деньги.
• Часто для приобретения нового жилья недостаточно денег, полученных за продажу имеющейся квартиры, поэтому плательщику алиментов приходится доплачивать внушительную сумму, в итоге он остаётся в минусе.
• После выплаты алиментов с суммы, полученной за квартиру, плательщик окажется в минусе ещё и потому, что на остаток не сможет приобрести достойную замену имевшегося жилья, что означает ухудшение благосостояния.
• Доля с продажи квартиры, переведённая получателю алиментов, будет слишком велика для того, чтобы соответствовать основной цели таких платежей, то есть содержанию несовершеннолетних детей, а не обогащению.

Когда удерживаются алименты

Доля выручки с продажи квартиры должна быть вычтена в пользу получателя алиментов в следующих случаях:

• Рыночная стоимость квартиры выросла благодаря предварительно сделанному ремонту;
• После покупки новый владелец не живёт в квартире, а сдаёт её в аренду.

Алименты невозможно вычесть с выручки за квартиру в следующих случаях:

• Объект недвижимости был получен плательщиком по наследству;
• Квартира была куплена до брака;
• Собственность была приобретена после развода;
• Недвижимость была получена в дар;
• Получатель алиментов отказался от своих прав на данную квартиру в порядке, установленном законом.

Рассмотрим следующий пример судебной практики.

1. Гражданин Смирнов – плательщик алиментов в размере доли 25% от дохода, поскольку его супруга воспитывает их общего единственного несовершеннолетнего ребёнка.
2. Смирнов продаёт квартиру за 2,5 млн рублей.
3. Его бывшая супруга, гражданка Смирнова, узнаёт о факте продажи и хочет получить алименты в пользу ребёнка.
4. Она подаёт заявление на имя судебного пристава об удержании надлежащей доли в 25% с выручки от продажи.
5. Судебный пристав-исполнитель рассматривает дело Смирновых и приходит к выводу, что данная сделка была разовой и осуществлённой ради улучшения жилищных условий плательщика.
6. Следовательно, данная сделка никоим образом не связана с экономической деятельностью гражданина Смирнова, поэтому не допускает обогащения гражданки Смирновой за счёт выручки.
7. На основе полученных сведений и сделанных выводов судебный пристав отказывает Смирновой в удовлетворении её заявления.

Квартира за долги

Отдельно следует рассмотреть случай, когда у плательщика значительный долг перед получателем алиментов. В этом случае по решению суда он может лишиться квартиры для покрытия этого долга.

При условии соразмерной задолженности районный отдел судебных приставов выдаёт справку о задолженности, которая затем предъявляется в суд для дальнейшего рассмотрения возможности погасить долг за счёт продажи квартиры.

Взыскание долга осуществляется с разных источников дохода в следующей последовательности:

1. Заработная плата;
2. Денежные средства в банке;
3. Движимое имущество;
4. Недвижимое имущество.

Чтобы не допустить продажу своей квартиры в счёт долга, плательщик может обжаловать в суде решение о продаже и постановление пристава, или в срочном порядке погасить задолженность. В течение всего рассмотрения этого вопроса недвижимость находится под арестом, который обеспечивает её сохранность и не допускает передачу или продажу.

Пример ниже демонстрирует, каким образом средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть переведены получателю алиментов в случае задолженности.

1. Гражданин Пронин обязан платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
2. Он безработный, не состоит на учёте в центре занятости и умышленно уклоняется от выплаты алиментов, в результате чего у него накопилась задолженность в размере 114 тысяч рублей.
3. Пронин продаёт квартиру и получает выручку в размере 3 млн рублей.
4. Денежные средства, полученные от продажи, находятся на его банковском счету, открытом в Сбербанке.
5. Судебный пристав, реализуя полученный исполнительный документ на взыскание долга, арестовывает банковский счёт Пронина на сумму, равную задолженности, для её погашения.

Алиментное соглашение

Бывают такие случаи, когда супруги, планирующие развод, заключают у нотариуса алиментное соглашение, где оговариваются следующие вопросы:

• Фиксированная сумма алиментов;
• Условия и сроки оплаты;
• Способы погашения задолженности при её возникновении.

При составлении такого соглашения бывшие супруги могут включить в него условие о начислении алиментов и погашении задолженности с будущих сделок от продажи имущества любого вида, будь то движимое или недвижимое. Здесь оговаривается либо фиксированная выплата, либо чёткий процент от суммы выручки (например, традиционная сумма в 25% на одного ребёнка).

Следующий пример проиллюстрирует составление алиментного соглашения в цифрах:

1. Бывшие супруги Печкины заключают алиментное соглашение в целях содержания их общей несовершеннолетней дочери.
2. В документ они добавляют пункт о твёрдой денежной выплате в размере 7 тысяч рублей, которая должна быть высчитана от заработной платы Печкина.
3. Также они предусмотрели включение пункта о выплате фиксированной суммы в размере 10 тысяч рублей с выручки от продажи любого имущества, принадлежащего Печкину.

Заключение

Итак, вопрос о выплате алиментов с выручки, полученной от продажи квартиры, связан со множеством различных толкований.

Подчас у разных юристов есть своё уникальное мнение на этот счёт, а в судебной практике бывают случаи, решающие дела как в пользу плательщика алиментов, так и в пользу получателя.

Поэтому если разведённый гражданин планирует продать недвижимость, ему следует учитывать возможность, что об этой сделке станет известно его бывшей супруге/супругу, и тогда, возможно, последует необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Источник: https://legal03.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Алименты с проданной квартиры полученной в наследство — Правовед.RU

1248 юристов сейчас на сайте

Читайте также:  Налог для многодетных семей: транспортный, подоходный, земельный, на имущество

Добрый вечер. Хочется узнать надо ли платить алименты с продажи квартиры полученной в наследство. Расскажу более подробно. 25 мая 2012 года умерла мама в собственности у которой была квартира. Наследниками стали — я, мой брат и отец.

Отец отказался от наследства в пользу брата, соответственно теперь доля моего наследства в квартире 1/3 и у брата 2/3. Мой брат 14 декабря 2012 года расторг брак со своей супругой и теперь платит алименты на ребенка.

На данный момент мы с братом решили продать эту квартиру и у нас встал вопрос — надо ли будет платить алименты с вырученных от продажи денег?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Добрый день.

В соответствии со ст.

82 СК РФ и видов заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей и определяемых определяются Правительством Российской Федерации — доход от продажи недвижимости не облагается алиментному взысканию. Т.е.  Ваш брат платить алименты с дохода от продажи квартиры не будет.www.consultant.ru/popular/family/20_17.html#p710© КонсультантПлюс, 1992-2014

Определение Конституционного Суда РФот 17.01.2012 № 122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова ВладимираНиколаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом „о“пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производитсяудержание алиментов на несовершеннолетних детей» наконец должно поставить

точку во всех спорах о возможности взыскать алименты с продажи квартиры и иного недвижимого имущества.

• Конституционный суд разъяснил, чтоалименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только потем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам,заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободноеиспользование своих способностей и имущества для не запрещенной закономэкономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья
• 37, часть 1 Конституции Российской Федерации). То есть, алименты спродажи квартиры
• гражданина, и он извлекает прибыть от сделок. Если же просто разовые сделки, ичеловек продал, например, свою единственную квартиру, чтобы купить другую, то алименты спродажи квартиры не
• взыскиваются.

взыскиваются, если продажа недвижимости является экономической деятельностью

Источник: https://pravoved.ru/question/596840/

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры в 2019 году: судебная практика

Выплаты на детей высчитываются не только из официальной заработной платы, но и из других видов доходов. Поэтому многим родителям приходится платить алименты с продажи квартиры. Но бывают ситуации, когда такой доход не учитывается даже судом.

Нужно ли платить

Алименты взыскиваются с различных видов доходов. Полный перечень указан в ПП №841. До 2008 года прибыль от проданной недвижимости не учитывалась при расчете алиментных выплат. Но в 2008 году был внесен ряд изменений, в связи с которыми при расчете теперь берутся во внимание доходы от :

1. авторских прав;
2. юридической деятельности;
3. договора, заключенного физ. лицами.

В теории к такому договору можно отнести и куплю-продажу. Еще один аргумент – это увеличение дохода плательщика на определенную сумму, с которой можно взыскать выплаты. Но вся сумма, полученная вследствие продажи жилья, по мнению большинства не может учитывать при расчете алиментов. Ведь с этих денежных средств должны быть выплачены налоги.

Многие плательщики расценивают данную ситуацию следующим образом:

• под доходом следует учитывать полную стоимость жилья;
• прибыль – это разница между стоимостью недвижимости при покупке жилья и при продаже;
• если за вырученные средства была приобретена другая жилплощадь, эта сумма не может учитывать как доход.

Ни одно из этих утверждений не является верным. С юридической точки зрения если квартира является собственностью лица, то при ее продаже просто меняется объект имущества. Натуральная форма объекта меняется на денежную форму, поэтому ни о каком доходе не может быть и речи. Алименты с налогового вычета также не удерживаются.

Но окончательное решение в этом вопросе закон оставляет за судом. А вот суд может использовать доход от продажи жилья при расчете алиментов. Его мнение на этот счет таково:

1. Реализация недвижимости учитывается, если у плательщика есть долг по алиментам.
2. Жилплощадь была куплена за бесценок, а продана в несколько раз дороже.
3. Плательщик алиментов приобретает жилплощадь, а затем сдает ее в аренду.

С такого дохода по решению суда нередко удерживаются алименты. Что касается жилплощади, полученной по наследству или в дар, то с ее продажи алименты не учитываются. Причем неважна стоимость или наличие задолженности у владельца.

Судебная практика

Если обратиться к реальным судебным решениям по данному вопросу, то можно увидеть, что судебная практика не всегда однозначна:

• Апелляционное решение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013). Истица оспаривала действия пристава, который не учел доход плательщика от продажи земельного участка и жилого строения. Но суд принял во внимание тот факт, что в данном случае продажа недвижимости не является источником дохода. А значит, полученная сумма не может быть учтена при расчете алиментов.
• Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013). Мать несовершеннолетнего ребенка требовала получения алиментов от дохода, полученного плательщиком в результате продажи доли недвижимости. Суд, как и в предыдущем деле, не удовлетворил исковые требования.
• Решение Мурманского городского суда от 26 июня 2017 года (дело №23-1224/2017). Требования истицы заключились в учете дохода от продажи квартиры плательщика при расчете алиментов. Истице удалось убедить суд в том, что продажа жилья является коммерческой деятельностью ответчика. А значит, доход, полученный в результате этих действий, должен быть учтен при расчете алиментных выплат.

Обращаясь в суд, следует учитывать, что в большинстве случаев такая прибыль не может быть расценена как полноценный доход плательщика.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

• Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
• В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
• Затем пристав собирает сведения о должнике.
• Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

1. Сведения о присутствующих лицах.
2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность. Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов.

Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов.

Остаток средств,  предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Квартира в счет алиментов

Закон допускает использование дорогостоящего имущества для передачи в счет алиментов. При этом можно как погасить имеющийся долг, так и рассчитаться за будущие выплаты. Порядок передачи следующий:

• Плательщик оценивает жилплощадь, которую собирается передавать.
• Стороны оформляют соглашение, с помощью которого осуществляется передача.
• Несовершеннолетнее лицо оформляет право собственности на жилплощадь.

В этом случае можно использовать следующее жилье:

1. Купленное до брака.
2. Подаренное или полученное по наследству.

Другими словами, жилплощадь должна находиться в собственности плательщика. Стоимость недвижимости должна быть примерно равнозначна той сумме, которую нужно выплатить лицу за алименты. Иначе будут нарушены права ребенка.

Самым важным в данном случае является не только согласие опекуна ребенка от материальных претензий, но и оформление сделки в письменной форме. Можно заключить либо договор дарения, либо алиментное соглашение. Как правило, лучше оформить алиментное соглашение, так как в дарственной придется указывать цель передачи имущества. А это может поставить под сомнение безвозмездность документа.

Соглашение оформляется у нотариуса, поэтому в его обязанности входит проверка предоставленных документов. В договоре обязательно указывают:

• сведения о сторонах (и несовершеннолетнем лице);
• предмет соглашения;
• стоимость (цифрами и прописью);
• цель соглашения – передача квартиры в счет алиментов;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за невыполнение обязательств;
• дата;
• подписи.

Скачать соглашение об уплате алиментов Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира передана в счет алиментов по всем правилам, то опекун малолетнего лица не имеет права в будущем взыскать эти выплаты.

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете.

Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится.

Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/