Дом с треснувшими стенами, гнилыми полами и подобными недостатками несёт угрозу для жизни жильцов и может быть признан аварийным.
Бытует мнение, что дома для сноса обязательно устаревшие, хотя это не так. Совсем необязательно для того, чтобы объект был признан аварийным нужно, чтобы ему было около ста лет.
Недвижимость, построенная много лет тому, но с учётом всех строительных стандартов и с использованием качественных материалов, может продолжительное время эксплуатироваться и не угрожать жильцам. В то же время новое сооружение может быть совсем непригодным для проживания. Причиной того могут стать неправильные строительно-монтажные работы с нарушением всех правил.
Чтобы дом признали аварийным, нужны веские причины. Если они очевидны: треснула стена или вообще видны явные разрушения, тогда доказать свою правоту жильцам легче. Труднее тем владельцам квартир, которые постоянно ощущают недомогания, находясь в доме. В том или ином случае нужно требовать обследования недвижимости.
В первую очередь стоит обратиться в экспертную компанию, которая имеет лицензию для проведения полного обследования. После чего нужно уведомить о своих действиях межведомственную комиссию, которая действует при органах муниципальной власти.
Недвижимость считается аварийной, если она не подходит для проживания. Эксперты учитывают и тот факт, что проведение капитального ремонта не принесёт результат.
Существуют общие правила, согласно которым здание признаётся непригодным для эксплуатации. В первом случае на доме видны трещины на стенах, перекрытия полностью прогнили или повреждены несущие конструкции, также отмечается деформация фундамента.
К разрушению могут привести и стихийные бедствия: пожар, взрыв, землетрясение. Опасны для жизни объекты, которые оказались в зоне разрушения. Например, весной дом рушится из-за наводнений или же от оползней. Также опасной зоной признано место вблизи линии электропередачи.
Аварийной считается недвижимость, если нарушены гигиенические и санитарно-эпидемические нормы. Это бывает, когда повышен уровень радиации или в воздухе обнаружено превышение количества опасных химических элементов. Также жильцы домов, вблизи которых находятся объекты с повышенным шумом, могут претендовать на признание своего места жительства аварийным.
В течение месяца чиновники должны дать ответ на заявление жильцов, которые претендуют на то, чтобы признать дом аварийным. Если результат отрицательный, тогда жители могут обратиться в суд. Делать это нужно в течение трёх месяцев.
